Construir una casa cuesta hasta un 40% más que comprar una usada

La información fue brindada por Fernando Álvarez de Celis, director de la Fundación Tejido Urbano, en diálogo con Multiplataforma Fénix.

El desfasaje entre construir y comprar

El costo de los materiales, que en gran parte se encuentran dolarizados, ha provocado que el valor de construcción supere ampliamente al de reposición. Esta situación genera que el negocio sea poco rentable, ya que el precio de venta de las unidades nuevas no logra compensar la inversión necesaria para levantarlas.

Álvarez de Celis destacó que, mientras los precios de los inmuebles se mantienen estancados en dólares, los insumos para edificar siguen una tendencia alcista, lo que aleja a los inversores y constructores del mercado.

Déficit habitacional y sobreoferta

A pesar de la gran cantidad de carteles de venta visibles en el mercado inmobiliario, el especialista aclaró que este fenómeno no responde a una falta de demanda real, sino a una carencia de capacidad de pago por parte de las familias.

El país arrastra un déficit habitacional de tres millones de viviendas. Gran parte del stock actual de propiedades en venta pertenece a ahorristas que utilizaron el ladrillo como reserva de valor, pero que hoy enfrentan dificultades para concretar operaciones de venta o alquiler.

Ante este panorama, el sector espera que medidas como los nuevos créditos para viviendas 'al pozo' logren reactivar la construcción, un área que actualmente opera en niveles mínimos de actividad.